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电竞外围博彩区人民政府关于印发电竞外围博彩区2018年棚户区(城中村)改造实施方案的通知
索引号:1 发布日期:2018-06-10 14:57 信息来源:焦作电竞外围博彩区人民政府

  山政文〔2018〕44 号

  

各街道办事处,区政府各部门,有关单位:

  《电竞外围博彩区2018年棚户区(城中村)改造实施方案》经区研究同意,现将印发给你们。请认真贯彻执行。

  

                                                                                                                                                        2018年6月8日

  

 

电竞外围博彩区2018年棚户区(城中村)改造实施方案

 

  2018年是全面建成小康社会、实施“十三五”规划的重要一年,也是我市落实中心城区三年提升工程的重要一年。为贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》、《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》和《河南省人民政府关于加快推进棚户区改造工作的意见》精神,根据《焦作市棚户区(城中村)三年提升行动方案》(焦政办〔2016〕121号)要求,电竞外围博彩区2018年计划启动3个城中村改造项目,分别为墙北村、李河村、电竞外围博彩实业公司。具体实施方案如下:

  一、指导思想

  深入贯彻党的十九大会议精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引,将棚户区(城中村)改造作为助推我市跻身全省“第一方阵”、实现中原崛起的突破点,坚持“政府主导、集中安置、全域规划、高效集约使用土地”的原则,以健全机构、创新机制、完善政策、提高效能为着力点,结合城市总体发展要求,坚持改造和提升相结合的原则,通过棚户区(城中村)改造,进一步完善城市基础设施建设,提升城市品位,改善人民群众生活居住环境。

  二、基本原则

  (一)遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。遵循国家法律法规,保障被征迁人的合法权益。

  (二)坚持政府主导、分级负责。区政府将城市棚户区(城中村)改造工作纳入重点工程,在区政府的统一领导下,由街道办事处负责实施棚户区(城中村)征迁改造。

  (三)坚持以人为本、惠民利民。按照“统一规划、统一资源、统一测算、统一征迁、统一建设、统一安置、政府保底”的原则,根据城市总体规划的要求,将城市棚户区(城中村)改造成房屋质量优良、功能齐全、设施配套、环境优美的城市新型住宅小区。

  三、政策依据

  (一)《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征迁与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)  ;

  (二)《河南省实施<土地管理法>办法》和《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价的通知》(豫政〔2016〕48号)  ;

  (三)《河南省人民政府关于进一步规范农村村民住宅建设的指导意见》(豫政〔2015〕51号)  ;

  (四)《焦作市人民政府办公室关于印发规范农村村民住宅建设的实施办法的通知》(焦政办〔2016〕114号)  ;

  (五)《焦作市人民政府办公室关于印发焦作市区棚户区(城中村)三年改造提升实施方案的通知》(焦政办〔2016〕121号)  ;

  (六)《焦作市人民政府关于印发焦作建设征迁(用)土地地上附着物补偿标准》(焦政文〔2014〕8号)。

  四、项目基本情况

  2018年河南省城市棚户区改造项目,我区共涉及3个项目,分别是:墙北村城中村改造项目(一期)、李河村城中村改造项目(一期)、电竞外围博彩实业公司(牛庄村)城中村改造项目,省定安置房开工套数3908套。

  (一)各项目基本情况

  1  .  墙北村城中村改造项目隶属新城街道办事处,征迁范围为墙北村行政区域内,总户数947户,总人口3600人,征迁面积42.72万平方米,需建设安置房341760平方米,商业面积16000平方米。2018年省定开工套数1700套。

  2  .  李河村城中村改造项目隶属中星街道办事处,征迁范围为李河村行政区域内,总户数1620户,总人口6500人,征迁面积56万平方米,需建设安置房560000平方米,商业面积4200平方米。2018年省定开工套数450套。

  3  .  电竞外围博彩实业公司(牛庄村)城中村改造项目隶属太行街道办事处,征迁范围为电竞外围博彩实业公司行政区域内,总户数652户,人口2608人,征迁面积26.1万平方米,需建设安置房261000平方米,商业面积9100平方米。2018年省定开工套数1758套。

  (二)安置点选址

  1  .  墙北村城中村改造项目安置点:位于电竞外围博彩区检察院东、中原路西、凤翔路南、解放路北,占地202.19亩,全部安置墙北村征迁居民。项目建设用地按挂牌出让手续办理。

  2  .  李河村城中村改造项目安置点:该项目共分3个安置地块,总规划占地264.73亩,2018年启动沿金山路地块,位于金山路东、墙北安置地块西、凤翔路南、解放路北,占地90.86亩,安置李河村城中村改造一期与中原路、黑臭水体征迁居民。项目建设用地按挂牌出让手续办理。

  3  .  电竞外围博彩实业公司(牛庄村)城中村改造项目安置点:该项目共分7个安置地块,总规划占地490.97亩,2018年启动地块四、地块五,位于市钢厂北区以东、电竞外围博彩路以西、北环路以南、体育馆以北,分别占地17.44亩、112.26亩,全部安置电竞外围博彩实业公司征迁居民。项目建设用地按挂牌出让手续办理。

  五、安置房建设

  (一)安置户型

  按照国家设计规范要求,结合村民意愿,确定户型、面积,单套安置房最大面积不超过144平方米。

  (二)规划建设标准

  按照国家城市居住区规划设计规范及相关建筑设计标准规划设计建设。功能齐全、设施完备,工程质量合格率达到100%,为村民创建环境优美、经济适用的绿色新型智慧城市社区。

  (三)交房条件

  1  .  水、电、燃气、暖气、有线电视、宽带线路入户。(开通使用按照有关规定执行)

  2  .  市政基础设施与安置房同步设计、建设、竣工使用。

  六、征迁补偿与安置

  (一)根据《河南省保障性安居工程工作领导小组办公室关于下达全省2018年第二批城市棚户区改造项目计划的通知》(豫保安居办〔2017〕53号),2018年电竞外围博彩区棚户区(城中村)改造采取实物安置。

  (二)住房为多层合法的商品楼房,按照应征迁房屋的使用面积给予1:1置换。

  (三)电竞外围博彩区列入2018年河南省城市棚户区改造项目的村,参与集体经济分配的原住居民,按照合法宅基地二层以下(含二层)房屋面积进行1:1补偿。

  合法宅基地及房屋面积原则上以住户不动产登记证所登记面积为准,不动产登记证与实际面积不符的,以及没有不动产登记证的必须由国土部门、所在街道办事处、村委会研究确认,房屋面积由实物调查单位丈量确定,丈量结果张榜公示,时间不少于七天。

  (四)拥有合法宅基地的本村村民(含在外工作人员的合法宅基地),每户分配安置房面积不得超过334平方米。家庭经济确实困难并积极配合征迁的,经居民申请,办事处审核符合条件后,可按照应安置面积2100元/㎡予以补偿。

  (五)对于参与集体经济分配的原住居民现有合法宅基地上未建房或建有一层房屋的,按两层房屋面积补缴建房成本价(280元/㎡)后,可按照合法宅基地二层以下(含二层)房屋面积进行补偿。

  (六)参与集体经济分配的原住居民一户多宅的,可任选一宅予以安置。其余宅基地上的二层以下(含二层)房屋,按照焦政文〔2014〕8号给予货币补偿,三层以上给予拆工费补助。

  (七)分户条件及程序,按照《山城指文〔2017〕3号》执行。

  (八)对于不参与集体经济分配的非原住居民(外来居民)购买宅基地上的房屋,按二层以下(含二层)房屋实际面积最多不超过240平方米予以安置,超出部分二层以下(含二层)按照焦政文〔2014〕8号给予货币补偿,三层以上给予拆工费补助。

  (九)对于私占集体土地抢建、改建、增建的房屋、临时棚点等设施和合法宅基地上三层及以上建(构)筑物,原则上不予补偿,在规定时间内拆除的,可根据结构类型,给予拆工费补助:

  1  .  第3层砖混结构有人居住的房屋并同时具备:有门窗、有水电、室内粉刷、地面硬化、有屋顶等5项条件的,拆工费补助280元/㎡;以上5项条件只具备其中3项的,拆工费补助230元/㎡;以上5项条件只具备其中2项的,拆工费补助180元/㎡。

  2  .  第4层砖混结构房屋按照第3层相应标准80%执行。

  3  .  第5层砖混结构房屋按照第3层相应标准50%执行。

  4  .  全封闭彩钢瓦房拆工费补助80元/㎡。

  5  .  半封闭彩钢瓦房拆工费补助60元/㎡。

  6  .  敞开式彩钢瓦房拆工费补助40元/㎡。

  (十)地面附着物及青苗补偿。被征迁房屋附着物及青苗补偿费参照《焦作市人民政府关于印发焦作市建设征迁(用)土地地上附着物补偿标准和焦作市青苗补偿标准的通知》(焦政文〔2014〕8号)执行。

  各村合法宅基地面积以外的滴水、过道、走后等部分一概不予补偿。

  (十一)奖金规定。棚户区(城中村)改造征迁居民在规定期限内签订协议、并完成搬迁的,按照每处宅基地不超过10000元的标准进行奖励,具体奖励办法由各村指挥部制定。奖金发放总金额超过每处宅基地10000元的,超出部分由所在村委会负担。

  (十二)搬迁费补助。按照合法宅基地二层以下(含二层)房屋面积21元/㎡标准一次性计发。

  (十三)过渡费补助。按照安置房面积以5元/㎡/月,从房屋拆除时开始计发,直至交房时截止。

  (十四)安置面积补差。征迁居民所选安置房面积小于应安置面积的(最高差额不得超过10㎡),按2100元/㎡给予返还;征迁居民所选安置房面积的大于应安置面积的(最高差额不得超过10㎡),安置户型单套面积选择根据就近上靠原则进行,上靠户型总面积小于5㎡以内部分按2100元/㎡,超出5㎡部分按照市场价予以结算。

  七、被征迁人利益保障

  (一)街道办事处要妥善安排好被征迁人在临时安置期间和正式安置后的就业、就学、就医、生活保障等相关问题。

  (二)对被征迁人的各项补偿、奖励要及时足额到位。

  (三)被征迁人符合享受保障性住房条件的,如本人选择保障性住房安置,政府应优先解决。

  八、法律责任

  (一)房屋征迁补偿安置工作人员玩忽职守、滥用职权、弄虚作假、徇私舞弊、索贿受贿的,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  (二)被征迁人有下列情形之一的,依法予以惩处,构成犯罪的,依法追究其刑事责任。

  1  .  单位、个人无理阻挠和干扰房屋征迁补偿安置工作的;

  2  .  被征迁人伪造、涂改、非法获得有关权属证明文件,谎报虚报数据、冒领多领征迁安置补偿款的;

  3  .  弄虚作假,虚报、非法迁入享受安置政策人口的;

  4  .  在房屋征迁补偿安置工作中有其他违规、违纪、违法行为的。

  九、附则

  本方案未明确事项或在执行中需要调整完善的,另行制定补充方案。

  本方案由电竞外围博彩区城市改造办公室负责解释。

 

 

                                                                                           焦作市电竞外围博彩区人民政府办公室     2018年6月8日印发